自遊に、くらす

 

【BinO 大阪・兵庫】マクロホーム株式会社

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BinOのプランと土地チェック!

お客さまからよく「この土地にBinOのWAVE は、建築できますか?」とのご質問をいただきます。簡単にチェック出来るように基本の基本だけをアップいたします。ここでは、下記の事例でご説明します。ご質問がございましたらお気軽にご相談ください。

WAVE balcony の事例

土地の諸条件

壁面後退 1m    
用途 住居地域 第一種低層住居専用地域    
高度地区 第一種高度地域 5m+0.6/1m    
建ぺい率・容積率 60%200%(道路幅が5m以下の場合容積率が160%などになります。)    

土地に家が入っるかどうか?間口と奥行の確認

このプランは、

間口7,280mm(7m28cm)奥行9,100mm(9m10cm)

壁面後退が1mなので、間口は7.28+1.1+1.1=9.48m 必要です。

(家の設計は壁の中心ですので、壁の厚みです。)

壁面後退がない地域は、民法の50cmですので、

7.28+0.6+0.6=8.48mとなります。

奥行も同じく、9.1+1.1+1.1=11.3m必要です。

 

車の台数、自転車やバイク、倉庫、お庭や洗濯干し場のご要望など

STEP1に加えて車を入れる場合・・・

車庫は一般的に幅2.5m奥行5mで設計します。最近はやりのワンボックスやハイラックスサーフなどは5.5mは必要です。

車を道路と平行に止めるのが最もスペースを少なくて済みます。

先ほどの幅と奥行きにこちらの駐車スペースをプラスして下さい。

 

北側斜線制限

用途地域の中で一番厳しい第一種低層住居専用地域の場合は北側を約2mぐらい離さないといけないです。

この問題は建物高さも知らないと正確な数字が出せないのでご相談ください。

建ぺい率の確認(土地の広さ × 建ぺい率)

建ぺい率と容積率

 

特に問題になるのが建ぺい率です。建ぺい率とは土地の大きさに対して建物の割合がどれくらいか?の指標です。

 

例えば100㎡ (約30坪)の土地の建ぺい率が60% とすると60㎡まで建築できます。

上記のWAVEの建築面積は59.62㎡なので建てられます。

逆に言うと上記のWAVEは最低100㎡が必要となります。

 

 

 

 

この他にも道路と敷地に高低差がある場合などは車庫の進入路をどうするかなどもう少し複雑になるかもしれません。お問い合わせください。 

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